O mercado de condomínios de alto padrão no interior de São Paulo vive um momento de renovação na oferta de produtos. Em paralelo aos grandes empreendimentos já consagrados, surgem novidades que buscam oferecer mais privacidade, exclusividade e atrações destinadas a públicos específicos. A preocupação em oferecer uma experiência mais privada é central, já que os projetos “triple A” mais conhecidos teriam crescido demais após a pandemia.
Para especialistas do segmento, esses condomínios agora serão colocados à prova em função de dois fatores: o aumento do número de moradores permanentes que utilizam acessos e áreas comuns e a proximidade entre os terrenos de metragens menores.
A nova safra de condomínios tem uma proposta diferente: a quantidade de terrenos é menor, mas as metragens são bem mais generosas. É o caso do Almarias, em Jarinu, na região de Jundiaí, a 50 minutos da capital. Localizado na Fazenda Campo Verde, oferece 114 lotes de 20 mil metros quadrados cada, com preço médio de R$ 4 milhões. A arquiteta Fernanda Marques e o paisagista Benedito Abbud assinam o projeto do empreendimento, lançado em junho e com 20 unidades já vendidas.
Campo de golfe projetado por Dan Blankenship e garagem náutica para cem barcos impulsionam vendas no condomínio Portofino — Foto: ECOLOTES/DIVULGAÇÃO
Segundo o proprietário do condomínio, Beto Horst, a ideia é garantir privacidade máxima aos moradores. “No Almarias, o morador não precisa ter contato com o vizinho se não quiser”, ressalta ele, informando que não fará expansões no futuro.
No Haras La Estancia, em Valinhos, as 37 glebas são ainda maiores, chegando a 85 mil metros quadrados. O empreendimento pertence a Eduardo da Rocha Azevedo, ex-presidente da Bovespa — e proprietário da Fazenda Santana do Cuiabano, onde fica o condomínio —, e a Edemir Pinto, antigo diretor-presidente da BM&F.
Quando finalizado, em 2026, o empreendimento oferecerá um centro equestre completo, com picadeiro coberto, pistas de grama e areia descobertas, veterinário, domador, cuidador e sistema de para-raios iônico para proteger os animais contra descargas atmosféricas.
Com centro hípico completo e lotes com até 85 mil metros quadrados, Haras La Estancia quer atrair apaixonados por cavalos e tranquilidade — Foto: BNSIR/DIVULGAÇÃO
Em ambos os casos, o perfil de cliente tende a ser mais “low profile”: famílias que preferem uma infraestrutura de lazer mais enxuta e ambiente com ar rural e bucólico. “Fizemos até uma fazendinha na sede, com bichos de verdade, para mostrar às crianças que o leite não vem da caixinha que seus pais compram no supermercado”, brinca Horst.
Condomínios à beira de lagos também são novas opções. Em Piedade, às margens da Represa de Itupararanga, o Portofino — Reserva, Náutica e Golf terá marina e garagem seca para até cem barcos. “É uma oportunidade para praticar ‘wakeboard’ e esqui aquático sem precisar ir à praia, a apenas 1h20 de São Paulo”, comenta Juraci Matos, sócio-proprietário do condomínio.
A primeira fase, com 180 lotes entre 1,12 mil e 3,5 mil metros quadrados, foi 100% vendida. O clube social com spa, academia e restaurante está concluído, assim como o campo de golfe de nove buracos, com vista para a lâmina d’água, projetado pelo arquiteto americano Dan Blankenship.
Detalhe do projeto do Villa Stradale: condomínio com 50 lotes à beira de represa em Joanópolis — Foto: BNSIR/DIVULGAÇÃO
Outro empreendimento pé na água será lançado no início de 2024: o Villa Stradale. Com paisagismo de Luiz Carlos Orsini, que assina os jardins do Instituto Inhotim, em Minas Gerais, e arquitetura de Olegário de Sá, ficará em uma península no reservatório de Joanópolis, na região de Bragança Paulista.
“Serão apenas 50 terrenos, uma proposta mais ‘family and friends’ para um público jovem, que gosta de praticar esportes náuticos e de raquete”, explica Pedro Henrique Costa, CEO da Stradale Car Service e proprietário do Villa Stradale. “Esse é o novo ‘drive’: condomínios mais exclusivos e menos povoados”, acredita.
Apostas temáticas atraem compradores
Integração entre desenvolv imento imobiliário e práticas esportivas fisga o público e garante sucesso comercial ao Boa Vista Village
No sentido oposto ao conceito apresentado pelos novos empreendimentos, o Boa Vista Village — extensão do Complexo Boa Vista, da JHSF, em Porto Feliz — aposta na multiplicidade de propostas para conquistar clientes. Tem dado certo!Lançado em 2019, o projeto ganhou recentemente uma praia artificial com ondas para a prática do surfe. Ao redor, foram construídos dois conjuntos residenciais (Surf Lodge e Surf Side), ambos com quase 100% das unidades vendidas.
Praia com ondas artificiais no Boa Vista Village: modelo une esportes e imóveis de alto padrão — Foto: ROMULO FIALDI/JHSF/DIVULGAÇÃO
O mesmo modelo foi aplicado nas áreas próximas ao campo de golfe e às quadras de tênis, com 80% das unidades já comercializadas. Além dessas, o grupo lançou, em junho, uma série de residências prontas, de 700 metros quadrados, ao custo de R$ 11 milhões. No primeiro dia, 21 casas foram negociadas.
“O Village trouxe uma maneira clusterizada de desenvolvimento imobiliário, integrado a perfis de praticantes de determinados esportes. Isso tem funcionado bem”, afirma Thiago Alonso de Oliveira, CEO da JHSF.
Segundo o executivo, as apostas temáticas têm permitido que os clientes encontrem uma infraestrutura esportiva mais disponível do que aquela que encontraria em um clube na capital.
“Achamos que vale a pena investir nessas ‘amenities’ porque elas entregam mais qualidade de vida ao cliente. Se para ele isso significa jogar tênis quando quiser ou ter sempre uma onda para surfar, que assim seja”, conclui.